欢迎光临渝乐网
主页 > 楼市

一线城市房价掉头向下 调整或持续至2015年

时间:2014-07-21 11:44:03    来源:搜房网    作者:重庆新闻社    点击:2150次

  【重庆新闻社 讯】住建部强调,下一阶段调控的主要任务就是消化库存
  
  在从严的信贷政策影响下,经历几个月的调整,一线城市房价终于开始掉头向下。国家统计局18日发布的70个大中城市房价指数显示,除北京外,上海、深圳、广州6月份房价均有不同程度的环比走低,北京虽然保持上涨态势,但环比涨幅已经缩小至0.1%。
  
  统计数据显示,环比来看,70个大中城市中,新建商品房住宅价格下降的城市扩大至55个,二手住宅方面其价格下降的城市也扩大至52个,一二手房价下跌城市双双扩大占比过7成。“据初步测算,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落,分别下降0.4%、0.5%和0.5%。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。
  
  中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时指出,2014年,楼市变化的速度超过市场之前的预期,在前5个月,从首次出现个别城市价格调整,到3-4月出现华东区域的块状分布,再到5月以来,以东部城市为主的房价多数城市下行,市场已经出现加速调整。6月份,房价下调趋势已经从块状分布弥漫到了全国。
  
  在张大伟看来,房价下调已经没有孤岛,他预计本轮市场调整将起码持续到2015年。今年已有超过12个城市取消或放松了限购政策。但根据市场反应来看,部分城市出现短时间的市场复苏,但之后再度回落到之前的成交水平。这一方面是由于当下信贷政策持续从紧,虽然央行喊话支持首套房贷,但六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力;另一方面,从长远来看,经历了十年的高速发展之后,房地产行业已经处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。
  
  房价的走低并没有带来成交量的增长,此前,国家统计局公布的2014年1-6月房地产市场运行数据显示,商品房成交量在逐渐放缓,上半年,全国商品房销售面积同比下降6.0%;销售额同比下降6.7%;截止到6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%。
  
  张大伟认为,这一增一减也凸显下半年楼市难点,如果这种趋势继续,也将进一步传导到土地市场乃至金融系统,带来经济风险。有消息透露,住房和城乡建设部下一阶段调控的主要任务就是消化库存。
  
  近日,住房和城乡建设部部长陈政高对完善房地产政策提出了落实意见:千方百计的消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。
热门资讯